jun
18
De stiger og stiger - eller gør de?
Filed Under Politik
For mange af de danskere der ejer fast ejendom har det været mindst lige så lønsomt at pleje ligusterhækken som at gå på arbejde. Med årlige prisstigninger på over 20% har rigtig mange danske boligejere nemlig en bugnende friværdikonto der flittigt sammenlignes naboens ditto.
Eksperterne har råbt ulven kommer i mange år…
Nu er der tegn på, at væksten på boligmarkedet vil aftage. Herhjemme har eksperter som bl.a. Jens Lunde gennem flere år benyttet enhver lejlighed til at tale boligmarkedet ned og flere vil sikkert hævde, at hans påstande jo vil komme til at passe på et eller andet tidspunkt. De seneste tal fra Realkreditrådet viste således også fald i visse områder af landet og kun begrænsede prisstigninger generelt. (se boligpriserne i dit område her). Og nu blander den anerkendte Yale professor Robert Schiller (er det bare mig, eller ligner han Poul Erik Skammelsen fra TV2?) sig også i debatten med en udtalelse til www.e24.no om at boligpriserne kan risikere at falde med helt op mod 40%. I forhold til “dommedagsprofetierer” er Robert Schiller ikke hvem-som-helst, således forudsagde han også IT-boblen omkring år 2000.
I sin argumentation om boligmarkedet henviser Schiller til, at boligpriserne i perioden 1997 til i dag er steget med kraftigere stigningstakter end nogensinde tidligere. Schiller påpeger ligeledes at boligpriserne i perioden 1900 - 1950 faldt i USA. Uden at jeg dog kan se en sammenhæng mellem denne periode og vore dages økonomi?
Psykologien styrer de finansielle markeder
Robert Schiller påpeger, at psykologien ofte er meget afgørende på de finansielle markeder, hvilket gør vores evne til at håndtere risiko dårlig. Schiller har derfor oprettet et selskab, hvor man kan forsikre sig mod prisfald. Nybolig tilbød en lignende forsikring, da boligmarkedet var kendetegnet af prisstigninger, men de valgte “underligt nok” at trække tilbudet tilbage, da de vurderede at der rent faktisk kunne blive behov for forsikringen…
Nye lånemuligheder = billigere husleje = højere priser
Jeg er sikker på, at Robert Schillers påstand om, at psykologien er afgørende for udviklingen på de finansielle markedet er korrekt, men det er ikke nok til at forklare udviklingen i boligpriserne påI det danske marked. En afgørende faktor er den sunde danske økonomi, den høje beskæftigelse og ikke mindst produktudviklingen indenfor boligfinansiering. Ny låneformer som variabelt forrentede lån, afdragsfrie lån, garantilån etc. har været en stærkt medvirkende årsag til at holde udgifterne til husleje nede og give boligejerne luft til at sætte sig dyrere end tidligere. Og med udsigt til en øget liberalisering og endnu flere lånetyper fx. særligt dækkede obligationer (SDO) har boligmarkedet måske endnu ikke toppet…
Comments
2 Responses to “De stiger og stiger - eller gør de?”
Leave a Reply
I dagens udgave af Børsen omtales realkreditrådets seneste statistikker med henvisning til at der er solgt 1.000 flere boliger i maj sammenlignet med april og hele 700 flere boliger sammenlignet med maj 2006.
Dermed syntes rygtet om boligmarkedets snarlige kolaps stærkt overvurderede…
Business.dk bragte den 10. juli en artikel der bekræfter at der er mange standhaftige pessimister blandt de danske økonomer.
I artiklen citeres Analysechef Niels Christiansen, Infomedia, for følgende om Økonomiprofessor Jakob Brøchner Madsen:
“Manden er jo gennemført pessimist og har de sidste fem år forudsagt mange grimme ting såsom verdensrecession. Problemet er, at han jo helt sikkert statistisk set får ret. Hvis man - som ham – år ud og år ind siger, at festen slutter, så får han jo helt sikkert ret på et eller andet tidspunkt. Og det er det, han gør.”
Se artiklen her:
http://www.business.dk/article/20070710/dinepenge/70710024/